Konzerngeschäftsbericht 2016 - Wohnbau Bonn GmbH

21 Konzerngeschäftsbericht 2016 | Informationen zum Geschäftsjahr Wachstum von innen: Neubau und Projektentwicklungen Wachstum von innen: Neubau und Projektentwicklungen Bauen, bauen, bauen – so lautet die aktuell größte wohnungswirtschaftliche Herausforderung in den nachfragestarken Ballungsräumen, in denen die Wohnbau das Gros ihrer Bestände be- wirtschaftet. In fast allen Standorten unserer Gesellschaft ist der Wohnungsmarkt angespannt – entsprechend groß sind die ökonomischen Chancen, die sich dort aus der Nachfrage nach neuem und attraktivem Wohnraum ergeben. Neben den Ankäufen passender Portfolios erweitern wir unseren Bestand regelmäßig durch Neubaumaßnahmen. Im Geschäftsjahr 2016 wurden zwei Neubauprojekte und eine Nachver- dichtungsmaßnahme mit insgesamt 74 Wohneinheiten in Bonn und München fertiggestellt. Im Jahr 2016 erfolgte der Baubeginn von drei Projekten in Köln (Ossendorf und Rodenkirchen) so- wie in Berlin (Kreuzberg); mit dem Bau eines weiteren Neubauprojektes in Düsseldorf (Heerdt) wurde in 2017 begonnen. Insgesamt befinden sich 362 Wohnungen mit einem Investitionsvo- lumen von 130 Mio. € im Bau und werden in den Jahren 2018 und 2019 fertiggestellt. Neben dem Erwerb von Projektentwicklungen und Bestandsimmobilien generieren wir zu- sätzliches Wachstum durch Nachverdichtungsmaßnahmen in eigenen Beständen oder als Neubauvorhaben auf eigenen Grundstücken. Permanent wird untersucht, ob bei unseren Ob- jekten, besonders in Städten mit angespannten Wohnungsmärkten, durch Lückenschließung, Geschossaufstockung oder Ausbau nicht genutzer Dachgeschosse zusätzlicher Wohnraum ge- schaffen werden kann. Bei der Auswahl geeigneter Grundstücksflächen beim Neubau oder bei Projektmaßnahmen le- gen wir ähnliche Kriterien an, wie sie auch für Bestandserwerbe gelten. Unser Anforderungs- profil finden Sie auf unserer Homepage unter www.wohnbau-gmbh.de . Die Neubauten dienen vor allem dazu, sich veränderten Kundenbedürfnissen anzupassen. Dazu zählen neben einer barrierearmen und gleichzeitig qualitativ guten Ausstattung möglichst nied- rige Energieverbräuche. Auf der anderen Seite verjüngen wir so unseren Wohnungsbestand und damit die Werthaltigkeit der Einzelinvestments sowie der gesamten Wohnbau-Gruppe. Das hat einen positiven Einfluss auf die Beleihungsfähigkeit des Unternehmens und damit auf das exzellente finanzielle Potenzial, das für die schnelle Prüfung und Abwicklung von Kaufverhand- lungen heute Voraussetzung ist. Wir bauen frei finanzierte und öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnbau engagiert sich traditionell in der Versorgung einkommensschwächerer Bevölkerungsgruppen mit qualitativem Wohnraum. Dies gilt nicht zuletzt für die nachfragestarken Ballungsräume wie München, Berlin oder Köln/Bonn. Hier haben wir bei unserer Nachverdichtungsmaßnahme in München-Schwabing zwölf von 36 Wohnungen erstellt, die einkommensorientiert gefördert sind. Als Partner der jewei- ligen Kommune erfüllt die Wohnbau die Auflagen, die im Rahmen von städtebaulichen Verträgen bestimmte Quoten für preis- und/oder belegungsgebundene Wohnungen vorsehen.