Konzerngeschäftsbericht 2015 - Wohnbau Bonn GmbH

2015 Konzerngeschäftsbericht Konzernlagebericht 7 Wohnbau Gruppe Auch die Wohnbau GmbH hat ihren Bestand im Jahr 2015 durch Bestandsankäufe und Neubaumaßnahmen insbesondere in ih- ren Kern-Standorten quantitativ und qualitativ ausgebaut. Im Einklang zu unseren Wachstumsambitionen konnten wir unser Angebot in wirtschaftlich bedeutenden und gleichermaßen dynamischen Ballungsgebieten im abgelaufenen Geschäfts- jahr deutlich erweitern (z. B. in Berlin, Hamburg, Köln). Somit verzeichnen wir einen Zugang von insgesamt 1.887 Einheiten (Wohnungen und Gewerbe). Hiervon entfallen 1.689 auf Be- standsankäufe und 198 Einheiten auf unterjährig fertigge- stellte Neubaumaßnahmen. Die durchschnittliche Wohnungsmiete zum 31. Dezember 2015 ist gegenüber dem Vorjahr in unserem gesamten Wohnungs- bestand um 0,23 €/m² auf 7,97 €/m² angestiegen – dies ent- spricht einer Steigerung von 3,0%. Die Nachfrage nach unseren Bestandswohnungen war im vergangenen Jahr an sämtlichen von uns bewirtschafteten Standorten ausgesprochen hoch; auch als Resultat der Portfoliobereinigungen der letzten Jahre. Im Rahmen kontinuierlicher Instandhaltungen und qualitati- ver Optimierung unserer Wohnungsbestände standen im ab- gelaufenen Geschäftsjahr des Weiteren technische Bau- und Erhaltungsarbeiten ebenso wie Modernisierungsmaßnahmen im Fokus unserer Geschäftstätigkeit ( Investitionen ). Intensiviert wurden zudem unsere Aktivitäten zur Verbesse- rung der Effizienz imVerwaltungs- und Hausbewirtschaftungs- bereich. Mit der Einführung eines weiteren Programmbausteins haben wir beispielsweise zur Jahresmitte 2015 die Liegen- schaftsverwaltung neu in unser ERP-System eingebunden. Umsatz Hausbewirtschaftung, Vermietung eigene Bestände Insgesamt bestätigen die Umsatzzahlen, dass unsere Konzen- tration auf nachhaltige, wirtschaftlich starke Standorte und ein weiterer Ausbau der dortigen Präsenz auf dem Mietwoh- nungsmarkt erfolgversprechend sind. Durch die Vielzahl an Wohnungszugängen durch Bestandsan- käufe und Neubauten sowie die allgemeinen Mietanpassun- gen im Bestand wuchs unser Sollmietenaufkommen im Jahr 2015 um insgesamt 5,4 Mio. € auf 114,3 Mio. €, was einem Anstieg von 4,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Veränderung des Sollmietenaufkommens ist in der folgenden Übersicht dargestellt: Mieterhöhungen im Bestand +1,2 Mio. € (+1,06%) Modernisierungsumlagen +0,1 Mio. € (+0,11%) Neuvermietungen +1,3 Mio. € (+1,20%) Mieterhöhungen im Bestand +2,6 Mio. € (+2,37%) Auswirkungen Bestandsankäufe +1,9 Mio. € (+1,70%) Auswirkungen Neubauten +2,0 Mio. € (+1,80%) Auswirkungen Verkäufe 2014 und 2015 -1,0 Mio. € (-0,95%) Gesamt +5,4 Mio. € (+4,93%) Die Mieten unserer Bestandsobjekte konnten wir in 2015 ins- gesamt um 2,6 Mio. € steigern (2,37% der Vorjahressollmiete). Aus Neuvermietungen resultiert eine Mehrmiete i.H.v. 1,3 Mio. €. Durch Anpassungen bestehender Mietverhältnisse haben wir ein Plus von 1,2 Mio. € erzielt. Die in 2015 zugekauften Bestände in Berlin, Köln und Bonn erhöhten das Sollmieten- aufkommen bezogen auf das Berichtsjahr um 1,9 Mio. €. Die Erstvermietungen der Neubauten in Hamburg-Ottensen und Berlin, Flottwellstraße trugen zeitanteilig mit 2,0 Mio. € positiv zur Sollmietenentwicklung bei. Zum 31. Dezember 2015 erfolgte zudem der Besitzübergang eines von der Akelius GmbH erworbenen Portfolios mit insge- samt 880 Wohneinheiten an sechs Standorten (sog. Findus- Portfolio) sowie von einem Privatinvestor von weiteren 30 Wohneinheiten in Berlin-Grünau. Der Mietenzugang aus die- sen Bestandsankäufen wird sich ab Januar 2016 auswirken. Die Leerstandsquote liegt mit 0,59% zum 31. Dezember 2015 weiterhin auf sehr niedrigem Niveau (Vorjahr: 0,62%). Zum Jahresende standen insgesamt 105 der 17.740 Wohnungen leer (Vorjahr: 99 von 15.916 Wohnungen), davon 26 WE we- gen Modernisierungstätigkeiten und 79 WE wegen Nichtver- mietung. Strukturelle Leerstände sehen wir in unserem Woh- nungsportfolio nicht. Die Erlösschmälerungen aufgrund von Leerstandszeiten so- wie Mietminderungen und -kürzungen belaufen sich auf ins-